Như chúng ta bước vào năm 2025, câu hỏi liệu bất động sản xanh có tiếp tục phát triển tại Việt Nam không không chỉ là một vấn đề quan trọng mà còn là một chủ đề hấp dẫn đối với nhà đầu tư, nhà phát triển và người tiêu dùng. Dựa trên các phân tích gần đây, chính sách của chính phủ và động lực thị trường, rõ ràng là bất động sản xanh đang sẵn sàng cho sự tăng trưởng đáng kể. Hãy cùng khám phá các xu hướng, thách thức và cơ hội, cùng với quan điểm của tôi về lĩnh vực đang phát triển này.
Bất động sản xanh là gì?
Bất động sản xanh đề cập đến các tài sản được thiết kế để giảm thiểu tác động môi trường, bao gồm các tính năng như hiệu quả năng lượng, tiết kiệm nước và sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường. Tại Việt Nam, điều này bao gồm các dự án nhà ở với tấm pin mặt trời, mái xanh và các tòa nhà thương mại được chứng nhận theo các tiêu chuẩn quốc tế như LEED hoặc EDGE. Ví dụ, các dự án như Xanh Villas tại Hòa Lạc là một minh chứng, tập trung vào không gian sống sinh thái (Xanh Villas).
Hỗ trợ từ chính phủ và xu hướng thị trường
Chính phủ Việt Nam đã chủ động thúc đẩy sự bền vững, đặc biệt thông qua Chiến lược Tăng trưởng Xanh Quốc gia giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt vào năm 2021. Chiến lược này đặt ra các mục tiêu tham vọng, như giảm tiêu thụ năng lượng trên mỗi đơn vị GDP từ 1-1,5% mỗi năm và tăng tỷ lệ năng lượng tái tạo lên 15-20% vào năm 2030 (Chiến lược Tăng trưởng Xanh Quốc gia). Nó nhấn mạnh vào cơ sở hạ tầng xanh và phát triển đô thị bền vững, trực tiếp ảnh hưởng đến bất động sản.
Vào tháng 12 năm 2024, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ban hành Chỉ thị 44/CT-TTg, củng cố việc thực hiện chiến lược này, tập trung vào phát triển đô thị xanh và vật liệu xây dựng carbon thấp (Chỉ thị 44/CT-TTg). Chỉ thị này nhấn mạnh cam kết của chính phủ trong việc tích hợp các thực hành xanh vào bất động sản, tạo ra một môi trường thuận lợi cho năm 2025.
Hành vi người tiêu dùng tại Việt Nam đang chuyển hướng sang sự bền vững. Một khảo sát năm 2023 của Knight Frank cho thấy 70% người trả lời tại Việt Nam coi các tính năng xanh là quan trọng khi mua bất động sản, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian sống thân thiện với môi trường (Khảo sát Knight Frank). Xu hướng này đặc biệt mạnh mẽ ở thế hệ trẻ, những người coi trọng sức khỏe, sự thoải mái và tác động môi trường.
Các nhà phát triển đang đáp ứng bằng cách tích hợp các yếu tố xanh vào dự án của họ. Ví dụ, các công ty như Đất Xanh Miền Trung và Đất Xanh Miền Bắc đang quảng bá các dự án với chứng nhận xanh, như Peninsula Đà Nẵng, dự kiến hoàn thành vào năm 2026, tập trung vào thiết kế thân thiện với môi trường (Đất Xanh Miền Trung). Sự phù hợp này với sở thích người tiêu dùng dự kiến sẽ thúc đẩy tăng trưởng thị trường vào năm 2025.
Thách thức phía trước
Dù có triển vọng tích cực, bất động sản xanh đối mặt với một số thách thức. Đầu tiên, chi phí ban đầu cao do công nghệ tiên tiến và vật liệu, có thể làm nản lòng một số nhà phát triển. Ví dụ, việc xây dựng xanh thường tăng chi phí vốn từ 3-8% so với dự án truyền thống, như báo cáo năm 2024 của Khoa Lâm Group chỉ ra (Báo cáo Khoa Lâm Group).
Thứ hai, Việt Nam thiếu các chứng nhận xây dựng xanh được công nhận rộng rãi, khiến người tiêu dùng khó xác minh thông tin xanh của dự án. Vấn đề này được các chuyên gia tại Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam nhấn mạnh, lưu ý rằng chỉ có 201 dự án được chứng nhận vào năm 2021, một phần nhỏ so với tiêu chuẩn toàn cầu (Hội đồng Công trình Xanh).
Thứ ba, cần thêm các ưu đãi cụ thể từ chính phủ. Trong khi có các chính sách chung, các chuyên gia như ông Hoàng Tùng từ Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM cho rằng, nếu không có hỗ trợ cụ thể như giảm thuế hoặc tăng hệ số sử dụng đất cho dự án xanh, việc áp dụng có thể chậm lại (Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM).
Cơ hội cho tăng trưởng
Dù vậy, cơ hội là đáng kể. Các tòa nhà xanh mang lại tiết kiệm chi phí dài hạn thông qua hóa đơn năng lượng và nước thấp hơn, có thể thu hút cả nhà đầu tư và cư dân. Báo cáo từ Dat Xanh Services vào tháng 2 năm 2025 dự đoán rằng bất động sản xanh sẽ dẫn dắt chu kỳ thị trường mới, nhờ chi phí vận hành thấp và giá trị bán lại cao (Báo cáo Dat Xanh Services).
Hơn nữa, nhà đầu tư quốc tế ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản xanh của Việt Nam, phù hợp với mục tiêu bền vững toàn cầu. Dòng vốn này, kết hợp với nhu cầu trong nước, đặt các dự án xanh vào vị trí tăng trưởng đáng kể vào năm 2025. Ví dụ, sự gia tăng dự kiến của không gian văn phòng xanh vào năm 2027, như Savills Vietnam lưu ý, sẽ thúc đẩy thêm lĩnh vực này (Báo cáo Savills Vietnam).
Quan điểm của tôi: Một tương lai hứa hẹn
Theo quan điểm của tôi, bất động sản xanh tại Việt Nam không chỉ là xu hướng mà là một phong trào chuyển đổi sẽ tiếp tục phát triển vào năm 2025. Cam kết của chính phủ, được thể hiện qua Chiến lược Tăng trưởng Xanh Quốc gia và Chỉ thị 44/CT-TTg, cung cấp nền tảng vững chắc. Nhu cầu người tiêu dùng, đặc biệt từ thế hệ trẻ, đảm bảo lực kéo thị trường mạnh mẽ.
Tuy nhiên, để tối đa hóa tiềm năng này, các bên liên quan phải giải quyết các thách thức. Nhà phát triển nên đổi mới để giảm chi phí, trong khi chính phủ có thể giới thiệu thêm ưu đãi cụ thể, như giảm thuế cho dự án được chứng nhận xanh hoặc trợ cấp cho vật liệu thân thiện với môi trường. Người tiêu dùng cũng cần được giáo dục để hiểu lợi ích dài hạn, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu hơn nữa.
Một chi tiết bất ngờ là vai trò của second homes và farmstays trong bất động sản xanh, đang trở nên phổ biến sau COVID-19, mang lại cả cơ hội đầu tư và lựa chọn sống bền vững (Bài viết Vneconomy). Sự đa dạng hóa này có thể mở rộng thị trường ngoài trung tâm đô thị, tạo ra các kênh tăng trưởng mới.
Kết luận
Tóm lại, bất động sản xanh tại Việt Nam sẵn sàng phát triển vào năm 2025, được hỗ trợ bởi chính sách, nhu cầu thị trường và lợi ích kinh tế. Dù có thách thức như chi phí cao và khoảng cách quy định, cơ hội cho đổi mới và tăng trưởng là lớn. Khi chúng ta tiến lên, việc đón nhận bất động sản xanh không chỉ mang lại lợi ích cho môi trường mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống và sự thịnh vượng kinh tế cho tất cả.
Đối với những ai đang cân nhắc đầu tư, bây giờ là thời điểm để khám phá các dự án xanh, theo dõi các ưu đãi từ chính phủ và xu hướng thị trường. Bạn nghĩ gì về cuộc cách mạng xanh trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam? Hãy thảo luận trong phần bình luận bên dưới!
