🔹 Giai đoạn chuyển tiếp tăng tốc
Theo phân tích của Invest Vietnam và blog chuyên đầu tư, giai đoạn Q1–Q2/2025 là thời kỳ “ổn định – củng cố”, còn từ Q3–Q4 sẽ là lúc phân khúc trung cấp hồi phục rõ nét, hiện thực hóa các dự án được chuẩn bị sẵn sàng
🔹 Nguồn cung bùng nổ & phân khúc trung cấp lên ngôi
- VARS đánh giá sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm nhà ở thương mại ra mắt vào nửa cuối năm, chủ yếu từ các dự án đã được gỡ vướng pháp lý.
- Các chủ đầu tư lớn như Masterise, Vinhomes, Gamuda, Keppel… tiếp tục ra mắt sản phẩm cao cấp, nhưng phân khúc trung – cao cấp sẽ trở thành động lực chính về doanh thu và thanh khoản.
🔹 Cung – cầu khu vực: tiếp tục phân hoá
- Sản phẩm luxury sẽ tiếp tục giữ tỉ trọng cao; tuy nhiên, nguồn cầu có thể chậm lại nếu giá tiếp tục vượt khả năng chi trả chung.
- Nhà ven đô và đất nền vùng phụ cận tiếp tục hấp dẫn nhờ giá mềm và tiềm năng sinh lời giữa bối cảnh dịch chuyển dân cư và hạ tầng tiến triển.
🔹 Pháp lý & hạ tầng tạo nền tảng lâu dài
- Năm luật mới có hiệu lực từ tháng 8/2025 sẽ tạo hành lang pháp lý cho bán hàng qua thỏa thuận, giao dịch online, xác lập giá đất theo thị trường, giúp nâng cao tính minh bạch và đẩy mạnh giải phóng mặt bằng.
- Hạ tầng trọng điểm như metro TP. HCM (Line 1, Line 2), cầu Thu Thiem, mạng lưới giao thông vùng ven tiếp tục thi công, là chất xúc tác kéo theo giá trị bất động sản khu vực.
🔹 Phân khúc công nghiệp & thương mại tiếp diễn thăng hoa
- Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng với việc chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc; Nam Bộ tiếp tục dẫn đầu về hấp thụ và giá thuê cao ~179 USD/m².
- Thương mại – bán lẻ hưởng lợi từ phục hồi tiêu dùng, mở rộng du lịch; TP. HCM sẽ bổ sung thêm 38 000 m² bán lẻ vào cuối năm, trung tâm cao cấp tiếp tục được ưa chuộng.
🔹 Rủi ro cần lưu ý
- Giá vật liệu, nhân công, đất tăng cao dễ tạo áp lực cho mặt bằng giá bất động sản.
- Lãi suất vay vẫn có thể biến động trong bối cảnh kiềm chế lạm phát. Pháp lý cải thiện, nhưng tiến độ xử lý hồ sơ, giấy phép vẫn là nút thắt.
- Phân hóa thanh khoản có thể hình thành: phân khúc tốt dễ bán, còn dự án pháp lý chậm sẽ bị bỏ qua.
