🔹 Nguồn cung tăng, thị trường phục hồi nhẹ
- Theo Viện Nghiên cứu Thị trường BĐS Việt Nam (VARS), quý 2/2025 chứng kiến nguồn cung gia tăng rõ rệt ở hầu hết các phân khúc: nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, khu công nghiệp và thương mại. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt khoảng 55 % trong hai phân khúc nhà ở và du lịch, còn khu công nghiệp và thương mại tiếp tục giữ mức lấp đầy cao
- Tại TP. HCM, mặc dù chưa có nhiều dự án mới được bàn giao, vẫn ghi nhận doanh thu duy trì từ các dự án còn lại (Akari, Nam Long, Gem, Bắc Hà Thanh…)
- FDI vào lĩnh vực bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 4,76 tỷ USD, chiếm 25,9 % tổng vốn FDI đăng ký (18,4 tỷ USD), giúp củng cố thanh khoản thị trường
🔹 Giá bán tiếp tục lập mặt bằng mới
- Tại TP. HCM, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng nhẹ từ 2–5 %, có nơi lên đến 5–10 %, đạt bình quân gần 4 691 USD/m² (~120 triệu/m²), tăng khoảng 47 % so với cùng kỳ năm trước.
- Phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn dẫn đầu nguồn cung, chiếm 72,1 % ở TP. HCM – Bình Dương; tuy vậy thanh khoản giảm tới 58 %do giá cao, dù chủ đầu tư có hỗ trợ các chương trình vốn & chiết khấu.
🔹 Phân khúc nổi bật từng vùng
- Hà Nội: Thấp tầng tăng nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ; căn hộ cao tầng tương đối chững do nguồn cung tập trung phía Đông TP. Đà tăng quý 2 không đột biến, nhưng đặt nền móng tích cực
- TP. HCM: Nguồn cung căn hộ mới giảm 36 % so với cùng kỳ, nhưng giá lại tăng 4,9 %; nhà phố/đất nền tăng nguồn cung 9 % so với quý 1/2024 nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 53 %
🔹 Thị trường theo phân khúc
- Công nghiệp – logistics: Khu phía Nam có thêm hơn 1 000 ha đất công nghiệp lên 29 255 ha; phân khúc nhà xưởng & kho đạt khả năng hấp thụ tốt (172 000 m² và 85 000 m² tương ứng)
- Thương mại – bán lẻ: TP. HCM giữ tổng nguồn cung ~1,2 triệu m², tỷ lệ lấp đầy ~93,6 %, giá thuê giảm nhẹ còn ~53,4 USD/m²/tháng
- Văn phòng: TP. HCM có thêm 5 500 m² Grade B, tổng nguồn cung ~1,64 triệu m², tỷ lệ lấp đầy hơi sụt do doanh nghiệp tìm đến khu vực ngoại vi
🔹 Doanh nghiệp niêm yết: lợi nhuận quý 2/2025
- Vinhomes (VHM): MBS dự báo lợi nhuận ròng ~7,8 nghìn tỷ đồng nhờ mở bán Wonder City và Royal Island, giảm 27 % so với cùng kỳ nhưng là nền tảng cho cả năm
- NLG: Duy trì hoạt động bàn giao Akari 2 và đất nền Cần Thơ, Nam Long, doanh thu tốt (≈1.900 tỷ đồng) – hoàn thành ~35,9 % kế hoạch cả năm
- KDH: Lợi nhuận giảm 59 %, chưa mở bán The Foresta và Clarita, doanh thu chủ yếu từ The Privia
- DXG: Tăng 97 % lợi nhuận quý 2, khởi động The Privé (Gem Riverside) với 3 320 booking, mở bán rầm rộ trong tháng 5
- PDR: Lợi nhuận tăng 81 %, có giấy chứng nhận Thuận An 1, chuẩn bị mở bán và kỳ vọng tăng trưởng mạnh đến 2026
🔹 Bối cảnh vĩ mô hỗ trợ
- GDP Việt Nam tăng 7,6 % YoY trong quý 2/2025, đẩy mạnh nhu cầu bất động sản tại mọi phân khúc
- Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8/2025, mở khóa pháp lý, hỗ trợ nguồn cung và thanh khoản hơn nữa
- Sáp nhập hành chính (Hải Phòng – Hải Dương, TP. HCM mở rộng) tạo ra quỹ đất mới, tinh gọn thủ tục, thúc đẩy hạ tầng và “kéo” giá bất động sản vùng ven
